Este martes, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) presentó un estudio acerca de la venta de viviendas en la Región Metropolitana durante 2015, las que en el cuarto trimestre del año presentaron un avance histórico de 40,3% en comparación con igual período de 2014. Esto representa el mayor avance en la materia de los últimos diez años, y se explica por la entrada en vigencia en enero de 2016 de IVA a la venta de inmuebles.
Al segmentar las cifras, los resultados indican que hubo una mayor venta de departamentos (57,6%), y una caída de 5,8% en la comercialización de casas. De esta manera, durante octubre-diciembre de 2015 se comercializaron 10.030 departamentos y 2.243 casas, 3.528 unidades más en comparación con el mismo periodo de 2014.
En cifras más amplias, el informe señala que durante el 2015 se vendieron en Santiago/Región Metropolitana 43.994 unidades (34.625 departamentos y 9.369 casas), cifra 26,8% superior a la registrada en 2014.
El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, sostuvo que "el aumento de las ventas de viviendas en Santiago/Región Metropolitana en 2015 es el mayor registro de la última década y estuvo motivado exclusivamente por la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente para el próximo año".
Respecto al valor de comercialización de las viviendas en Santiago/Región Metropolitana, en el cuarto trimestre de 2015 este ítem aumentó 45,5% al comprarse con el mismo período de 2014, sumando un total de 144,8 millones de UF durante 2015, lo que significa un aumento de 32,8% respecto al año anterior. Cabe destacar que el efecto precio acumulado durante el año 2015 fue de aproximadamente 6%.
DEPARTAMENTOS DE ENTRE 2.000 Y 3.000 UF FUERON LOS MÁS VENDIDOS
Durante el trimestre octubre-diciembre 2015, los departamentos que más se comercializaron (33,1%) fueron aquellos cuyo precio fluctuó entre 2.000 UF y 3.000 UF. En cuanto a las casas, las unidades entre 1.500 UF y 2.000 UF fueron las que más aumentaron su participación (19,6%) y, tras casi dos años sin presencia significativa, volvieron a comercializarse unidades de valor inferior a 1.000 UF (7%).
DEPARTAMENTOS ENTRE 2.000 Y 3.000 UF | 33,1% |
CASAS ENTRE 1.500 Y 2.000 UF | 19,6% |
CASAS INFERIOR A 1.000 UF | 7% |
Según superficie, los departamentos de menos de 50 metros cuadrados fueron los que más aumentaron su participación de 57% a 60% en el último trimestre del año 2015. En tanto, en casas, las unidades de hasta 90 m2 concentraron el 55% de la demanda.
DEPARTAMENTOS DE MENOS DE 50 m2 | 60% |
CASAS DE MENOS DE 90 m2 | 55% |
En cuanto al estado de las obras, las unidades sin ejecución y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) registraron una alta participación en el caso de departamentos, concentrando el 44% de la demanda. Los terminados concentraron sólo el 9% de las unidades comercializadas en el cuarto trimestre. En relación con las casas, el 19% correspondió a unidades vendidas sin ejecución y en etapas iniciales. Las ventas terminadas y en terminaciones concentraron el 34% de la demanda.
PARTICIPACIÓN POR COMUNA
Durante el cuarto trimestre de 2015, la comuna de Macul y las agrupaciones de La Florida/San Joaquín/Peñalolén y Ñuñoa/La Reina fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos respecto de igual período de 2014. En cambio, las comunas de Santiago Centro, San Miguel e Independencia y la agrupación de La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto, perdieron dos puntos de participación.
En casas, la agrupación de Lampa/Quilicura/Renca y Peñalolén/La Florida ganaron 5 y 4 puntos de participación respectivamente, mientras que la comuna de Huechuraba y la agrupación de Maipú/Pudahuel/Cerrillos redujeron su demanda en 3 y 5 puntos respectivamente.
PRECIOS DE LAS VIVIENDAS Y STOCK DISPONIBLE
El Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), elaborado por la CChC, mostró que durante el trimestre móvil octubre-diciembre de 2015 el precio de las viviendas registró un alza de 4,4%. En los departamentos el alza anual fue de 7,8 y en casas, de 3,5% en doce meses.
Los departamentos aceleraron sus precios en Santiago Centro y en las zonas Nor-Poniente y Sur. En casas, todas las zonas desaceleraron el alza anual de sus precios.
Javier Hurtado explicó además que durante el cuarto trimestre del año 2015 “la oferta de viviendas en Santiago/Región Metropolitana aumentó 19,5% en doce meses, correspondiendo el 86% a departamentos y el 14% a casas. De las viviendas disponibles, el 18% de los departamentos está para entrega inmediata, lo mismo que el 82% de las casas. En cuanto a la velocidad de ventas, se necesitan 12,1 meses para agotar el stock: 12,8 meses para los departamentos y 9 meses para las casas”.
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