La Florida se ubicó como la comuna del Gran Santiago que más bajó el valor de los arriendos, de acuerdo a un estudio elaborado por Houm.com.
De acuerdo al sondeo, en la comuna se registró hasta un 65% menos de diferencia entre abril y mayo de este año comparado al 2022.
El año pasado la inflación, el aumento del precio del dólar y las altas tasas de los créditos hipotecarios generaron un alza en el valor de arriendos. Esto marcó una fuerte tendencia en el mercado inmobiliario nacional, al punto que muchos usuarios debieron posponer la compra de propiedades y mantener el arriendo de sus viviendas.
“El aumento en el valor de los arriendos se debió principalmente a la escasez de propiedades disponibles en el mercado y al crecimiento en la demanda por parte de los arrendatarios. Esta situación provocó un considerable incremento en los precios de los arriendos por metro cuadrado, y hay que considerar un efecto post pandemia, la cual frenó la entrega de nuevas unidades además del alza en la UF producto de la inflación”, comentó Sonia Alvarado Rentals Manager.
Casi un 65% más baratos
Durante los últimos meses del año pasado, los precios de arriendos comenzaron a bajar y estabilizarse, tendencia que se ha continuado durante los primeros meses de este año. De hecho, según cifras de Houm, el promedio de arriendo actual se sitúa en $501.160, lo que evidencia una caída de aproximadamente 40% en comparación al promedio máximo obtenido en el 2022.
¿Qué ocurre este 2023? el primer semestre de este año, muestra una disminución de hasta un 26% en el mes de abril, bajando los valores de arriendo, en promedio, de $474,671 (en 2022), a un $376,959. En el caso del mes de mayo, se registra una diferencia de hasta un 17%, llegando hasta los $442,038 el año pasado y bajando a $376,700 en la actualidad.
“Hay muchos factores económicos que explican esta disminución en los valores de arriendo. Hemos notado que los propietarios han bajado el precio de sus propiedades con el objetivo de encontrar rápido al arrendatario, lo cual nos posiciona como una buena fuente para quienes buscan un nuevo hogar. Además, utilizamos herramientas tecnológicas para sugerir precios, hacer comparaciones, analizar datos y acortar los períodos de vacancia, mejorando nuestros servicios en Houm. Así, sumamos más alternativas para los usuarios, sobre todo después de un largo periodo de incertidumbre financiera”, expresó Benjamín Labra, CEO y Co-fundador de Houm.com.
La Florida es la comuna que encabeza el listado de zonas que han disminuido sus precios, alcanzando hasta un 64.86% de diferencia. En promedio, un departamento de aproximadamente 65 metros cuadrados, 2 dormitorios y 1 baño, pasó de valer $820,922 a $497,944.
En segundo lugar, está la comuna de Santiago, que marca un 19% de valores de arriendos más baratos bajando de $449,886 a $374,955, y la sigue San Miguel con un 8,02% menos, pasando de $439,336 a $406,715.