Un gasto poco revisado, pero determinante en el valor final del dividendo, es el costo de los seguros obligatorios asociados a los créditos hipotecarios. Entre ellas, las coberturas de incendio y sismo representan entre el 3% y el 10% de la cuota mensual.
Especialistas del mercado señalan que estas pólizas no son fijas y pueden portarse a otras aseguradoras con valores más económicos. Este ajuste permite reducir el valor final de la cuota sin alterar el contrato con la entidad bancaria ni afectar el saldo adeudado.
Según datos del sector, optar por una póliza individual equivalente genera disminuciones de costo de entre un 20% y un 40%. Para una propiedad de 6.000 UF, este trámite puede traducirse en un ahorro anual cercano a los $300.000 pesos.
Respecto a las exigencias para solicitar el cambio, Cristian Prieto, gerente de Ancla Seguros, detalló: "De manera referencial, una persona puede generar un ahorro entre un 40 y un 20% al hacer la portabilidad del seguro de incendio y sismo hipotecario. Lo que para un departamento de 6.000 UF podría generar un ahorro al año de hasta $300.000 pesos".
Asimismo, explicó que "en primer lugar, debes tener al menos las mismas coberturas y montos asegurados que en la póliza colectiva. Adicionalmente, la nueva póliza debe tener una duración de por lo menos un año. Y, por último, la compañía que te está dando el nuevo seguro debe tener una clasificación de riesgo mínima".
Actualmente, existen más de 1,4 millones de asegurados bajo esta modalidad en Chile. Esta revisión resulta clave para propietarios e inversionistas, permitiendo amortiguar las brechas entre dividendos y montos de arriendo en el mercado inmobiliario.
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