El escenario posterior a la pandemia sigue reconfigurando las prioridades de los arrendatarios en Chile.
Un reciente estudio anual elaborado por Assetplan —operador de renta residencial multifamily en el país—, sobre la base de una encuesta a más de 20 mil residentes en 17 comunas de la región Metropolitana, evidenció un drástico cambio en el uso y valoración de los espacios comunes dentro de los edificios.
El hallazgo más significativo es el marcado declive de las salas de cowork. Mientras que en 2021 un 16,6% de los usuarios consideraba este servicio como un factor determinante al momento de arrendar, hoy solo el 7,6% declara utilizarlo.
"Esto es consecuencia de que hoy las empresas exigen a las personas un trabajo presencial de al menos tres días. En cambio, durante la pandemia la necesidad fue exacerbada, ya que toda la familia estaba en la casa. Con el tiempo, la vuelta a las oficinas se ha transformado en la norma", explica Camila Abarca, subgerente de Diseño Multifamily de Assetplan.
El gimnasio recupera el primer lugar y genera ahorro
En contraposición, el interés por la actividad física ha experimentado una notable alza.
Los gimnasios equipados encabezan las preferencias del público este 2026, seguidos por la lavandería y las zonas de quincho.
Top 3 de espacios comunes más valorados:
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Gimnasio: 20,1%
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Lavandería: 18,0%
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Quincho: 16,6%
El repunte de los gimnasios responde a una mayor exigencia de calidad en la infraestructura.
"Muchos arrendatarios quieren tener un gimnasio de buena calidad y con mantenciones al día, no como era antes que estaban abandonados. De este modo hacen un buen negocio: pagan el arriendo y se ahorran la mensualidad de una cadena de gimnasios", detalla Abarca.
La irrupción del "Sky Bar": Innovación acústica y rentabilidad
El informe de Assetplan destacó además la irrupción de nuevos conceptos de entretención diseñados específicamente para el modelo de renta residencial.
Un ejemplo de esta tendencia es el recién inaugurado proyecto Guillermo Mann en Ñuñoa, el cual incorporó un "Sky Bar" en su último piso: un espacio panorámico climatizado y equipado con escenario para karaoke.
A diferencia de los quinchos tradicionales, la clave del éxito de este espacio radica en su arquitectura de origen. Para evitar inconvenientes por ruidos molestos en los pisos inferiores, la losa fue construida con un tratamiento acústico especial que bloquea el impacto de pisadas y música.
"Para que un espacio de este tipo funcione sin impactar la calidad de vida de la comunidad, debe pensarse desde la génesis del proyecto", precisó la ejecutiva de Assetplan.
