Las 10 comunas más buscadas para comprar casas y departamentos en la RM

Según el último reporte de venta de viviendas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) —correspondiente al acumulado entre enero y marzo del 2025—, las comunas donde se ha registrado una mayor dinámica de compra de casas en la región Metropolitana son el eje de San Bernardo y Buin.

El portal de clasificados líder en avisos inmobiliarios, Yapo.cl, efectuó un análisis donde estas dos zonas se encuentran en su ranking de las áreas con mayor actividad de compra de propiedades. Pero, además, se destacan otras comunas como Maipú, Puente Alto y La Florida como focos de gran interés para los compradores.

“Maipú y Puente Alto lideran en búsquedas por su alto stock de viviendas y precios más accesibles, donde se pueden encontrar diferentes promociones, además de conectividad con distintos transportes públicos”, comenta Andrea Legua, analista comercial de Real Estate en Yapo.cl.

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Acorde a las búsquedas en el portal, estas son las 10 comunas más buscadas por los usuarios para adquirir viviendas en la RM, y sus precios promedio para las opciones de dos dormitorios:

Dentro de este top 10, los precios promedio para casas de 2 dormitorios se registran en San Bernardo ($80 millones), Buin ($77,5 millones) y Paine ($66,5 millones). “Respecto a comunas como La Florida y San Bernardo, estas ofrecen un precio menor y son lugares donde es posible adquirir viviendas más grandes. Aquí se prioriza el tamaño de las propiedades y la comodidad que podrían entregar, como casas con patio o piscina, donde las personas privilegian mayor comodidad por sobre los traslados más largos”, señala Legua. Además, explica que “el perfil de quienes buscan en estas comunas son principalmente personas que están recién formando familia, por lo que exploran opciones de casas, tanto nuevas como antiguas. Los proyectos inmobiliarios que se están desarrollando privilegian justamente la comodidad y la seguridad como puntos importantes”.

La analista también resalta que “Quilicura y Pudahuel sobresalen por su crecimiento habitacional reciente, con nuevos proyectos que ofrecen alternativas más amplias a menor precio que las comunas tradicionales del sector oriente o central. En general, las comunas más buscadas para casas tienden a ser zonas de expansión o periferia con precios competitivos y mayor disponibilidad de terrenos, lo que las hace atractivas para familias que priorizan superficie, seguridad, accesibilidad y proyección futura”.

Frente a lo anterior, el gerente de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco, indicó que “el porcentaje de búsquedas sigue siendo mayor en la RM,  principalmente debido a los polos de trabajo. Sin embargo, la oferta de proyectos inmobiliarios en regiones ha aumentado y esto va de la mano con la opción de teletrabajar, entonces las nuevas generaciones privilegian un lugar más cómodo y a menor costo, siempre que sus posibilidades laborales lo permitan”.

Por su parte, en el segmento de departamentos, las comunas con mayor demanda de búsquedas en Yapo.cl fueron Santiago, Providencia, Ñuñoa y Las Condes. Sin embargo, se observa que las comunas de Maipú y Quilicura también toman fuerza —con más de mil búsquedas por cada una— durante el primer trimestre de este año.

De acuerdo con el análisis de Yapo.cl, estas fueron las 10 comunas más buscadas para la compra de departamentos en la RM, considerando su precio promedio para unidades de un dormitorio:

Respecto a esto, el último reporte de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sostuvo que los sectores de la Región Metropolitana donde más se compraron departamentos fueron Maipú, Quilicura, Pudahuel, Quinta Normal e Independencia.

En estas zonas del nororiente y poniente de la capital, los precios promedio para departamentos de 1 dormitorio —acorde al análisis del portal de clasificados—, se ubican en: Maipú ($81 millones), Quilicura ($52,75 millones), Pudahuel ($62,95 millones), Quinta Normal ($62,5 millones) e Independencia ($60,6 millones).

Con relación a las comunas más buscadas para departamentos, Santiago y Providencia lideran por su acceso a transporte público, presencia de estaciones de Metro, autopistas y buena conectividad con polos laborales o comerciales. “Providencia, Ñuñoa y Las Condes ocupan lugares destacados por ser comunas consolidadas, con alta percepción de calidad de vida y seguridad, siendo buscadas por compradores con mayor poder adquisitivo. Mientras tanto, comunas como San Miguel, Maipú, Macul y La Florida ofrecen una alternativa más accesible en cuanto a precio, y mantienen buena conectividad”, concluyó Andrea Legua, analista comercial de Real Estate en Yapo.cl.