Concón se posicionó como la ciudad regional con mayor presencia de inversionistas inmobiliarios en Chile, concentrando un 53,3% de las transacciones realizadas entre 2022 y 2025. Así lo reveló un nuevo informe técnico elaborado por Data Inmobiliaria, plataforma que procesó más de 981 mil compraventas para identificar dónde y cómo están invirtiendo actualmente las personas naturales y jurídicas fuera de la región Metropolitana.
Tras Concón aparecen Iquique (41,1%), Pucón (40,5%), Algarrobo (39,4%), Antofagasta (39%) y Concepción (38,4%). El análisis mostró además que el inversionista chileno ya no concentra su actividad únicamente en departamentos o viviendas. De hecho, el 77% de las compras de estacionamientos y el 72% de las bodegas fueron realizadas por inversionistas.
En el segmento habitacional, la participación de inversionistas cayó a 24% a nivel nacional y a 19% en regiones. El estudio identificó que gran parte de la actividad inversora regional hoy se distribuye entre estacionamientos, oficinas, comercio, parcelas de agrado y activos agrícolas, mostrando una diversificación mucho más amplia del mercado inmobiliario chileno.
“Es un sesgo común mirar el mercado inmobiliario sólo desde la vivienda. Cuando uno levanta el universo completo de transacciones y separa por código de destino, la composición real de la inversión cambia completamente. Estacionamientos y bodegas representan una parte muy relevante del mercado regional”, explicó Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.
Otro de los hallazgos relevantes del informe es que la presencia de inversionistas en regiones aumentó de forma sostenida durante los últimos cuatro años. Mientras el comprador habitacional final cayó un 32% entre 2021 y 2025, las personas jurídicas incrementaron sus compras en un 38%, elevando la penetración inversora regional desde un 16,2% hasta un 22,4%.
“Lo que estamos viendo es un cambio estructural en el perfil del comprador inmobiliario regional. Hoy el inversionista institucional está ocupando espacios donde el usuario final se ha retirado producto del costo del financiamiento. Eso está modificando la composición del mercado”, afirmó Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria.
El informe también identificó diferencias importantes entre las ciudades con mayor actividad inversora. Mientras Concón, Pucón y Algarrobo presentan una fuerte orientación hacia segunda vivienda y arriendo temporal, ciudades como Antofagasta e Iquique muestran una absorción más saludable del mercado y menor presión sobre la oferta de arriendos.
“La gran conclusión es que ya no existe un solo tipo de inversionista inmobiliario en Chile. Hoy conviven perfiles completamente distintos, desde rentistas premium y multifamily institucional hasta inversionistas agrícolas y compradores de parcelas en el sur”, concluyó Espíldora.
