Un reciente análisis del mercado inmobiliario realizado por Assetplan reveló las profundas diferencias territoriales en el acceso a departamentos y sus arriendos dentro de la región Metropolitana.
Según el estudio, basado en los valores del primer trimestre de 2026, una persona con un presupuesto mensual de $500.000 puede acceder a espacios que varían desde los 28 m² hasta superar los 60 m², dependiendo exclusivamente del sector elegido.
El informe destacaóque, con el mismo monto, el tamaño de un departamento puede incluso duplicarse.
Mientras que en comunas del sector oriente como Las Condes el presupuesto alcanza principalmente para unidades tipo estudio o de superficie reducida, en zonas como Estación Central o La Cisterna es posible arrendar departamentos de dos dormitorios.
Los extremos del mercado
El análisis, calculado con una UF proyectada cercana a los $39.800, sitúa a Estación Central como la comuna donde el presupuesto rinde más, permitiendo unidades de entre 60 y 62 m². Le sigue de cerca La Cisterna, con rangos que alcanzan los 58 m².
En el otro espectro se encuentran las comunas de Las Condes y Providencia. En la primera, el metraje oscila apenas entre los 28 y 36 m², mientras que en Providencia el máximo llega a los 40 m². Entre ambos sectores, comunas como Santiago y San Miguel ofrecen un punto medio, con superficies que van desde los 49 hasta los 53 m².
La brecha del valor por metro cuadrado
Desde Assetplan explican que estas variaciones responden a la diferencia en el costo del suelo y el estándar del sector.
"En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más del 100%", señalan desde la administradora.
Factores como la conectividad, el entorno urbano y la ubicación influyen directamente en este rendimiento. En el segmento retail (propietarios individuales), la brecha también es marcada: 0,35 UF/m² en el sector oriente frente a los 0,20 UF/m² en el sector poniente de la capital.
¿Cuánto vale el metro cuadrado por comuna?
| Comuna | UF/m² Multifamily | UF/m² Retail |
| Las Condes | 0,44 | 0,35 |
| Providencia | 0,43 | 0,31 |
| Ñuñoa | 0,29 | 0,30 |
| La Florida | 0,26 | 0,25 |
| Santiago | 0,26 | 0,24 |
| San Miguel | 0,24 | 0,24 |
| La Cisterna | 0,22 | 0,22 |
| Estación Central | 0,21 | 0,20 |
