Giro en el mercado inmobiliario: termina sobreoferta de arriendos en la RM y precios vuelven a subir

El mercado de arriendos en la región Metropolitana consolidó un cambio de ciclo.

Tras dos años marcados por una masiva sobreoferta que benefició el poder de negociación de los arrendatarios, los datos del primer trimestre de 2026 muestran un panorama radicalmente distinto: la disponibilidad de departamentos cayó drásticamente y los precios anotaron su primera subida en tres años.

Según el último informe mensual de Housepricing, las publicaciones de departamentos disponibles en la capital disminuyeron desde un máximo de 35.000 avisos en 2023 a cerca de 22.000 en los primeros meses de 2026, lo que representa una caída del 37% en el stock.

En paralelo, este incremento en la velocidad de absorción provocó que el precio promedio de arriendo subiera por primera vez en el último trienio, pasando de 0,26 a 0,27 UF por metro cuadrado.

El origen del ajuste: el fin del "sobrestock" inmobiliario

Para entender este nuevo escenario hay que remontarse al periodo entre 2022 y 2024. Durante esos años, la entrega masiva de nuevos proyectos inmobiliarios inundó el mercado, generando una intensa competencia entre propietarios, altos niveles de vacancia y una caída sostenida del precio real de arriendo (medido en UF).

Este fenómeno coincidió con un escenario de alta inflación alimentado por los retiros de fondos previsionales y las ayudas estatales de la pandemia. Sin embargo, debido al exceso de oferta, los cánones de arriendo no pudieron seguir la trayectoria de la inflación y se ajustaron a la baja en términos reales. Hoy, esa anomalía está quedando atrás.

"No es que el mercado esté en crisis, sino que corrigió un exceso. El stock que se acumuló entre 2022 y 2024 se está absorbiendo más rápido de lo que muchos proyectaban. Quien busca arriendo hoy tiene menos opciones que hace un año y medio", explican desde AP Capital de Assetplan.

Radiografía por comunas: Estación Central y Santiago Centro lideran la corrección

Un análisis de Assetplan en seis comunas representativas de la capital demuestra que el comportamiento del mercado ha sido heterogéneo, aunque con una tendencia transversal hacia la estabilización.

En los sectores con mayor concentración de proyectos de inversión —Santiago, La Florida, Independencia y Estación Central—, los avisos disponibles se habían multiplicado entre 2,8 y 4,2 veces durante el peak de la sobreoferta. Actualmente, todas registran caídas significativas:

• Estación Central: Lidera la contracción de la oferta, bajando de 3.000 a 1.700 avisos activos (un 43% menos). Su ocupación efectiva en edificios se recuperó un 36% desde sus niveles más bajos.

• Independencia: Registró un repunte del 19% en la ocupación de sus unidades.

• Santiago Centro: Evidencia una recuperación del 14% en la ocupación efectiva de los inmuebles.

• La Florida: La ocupación de departamentos aumentó un 13%.

Tabla: Evolución del Stock de Avisos Disponibles por Comuna

Sector Oriente: Una dinámica ajena a la baja

El comportamiento en las comunas del sector oriente de Santiago se mantuvo al margen del fuerte ajuste que sufrieron otras zonas de la RM. En Las Condes (que hoy cuenta con cerca de 2.000 avisos activos frente a un máximo de 9.100) y Providencia (rondando los 1.000 avisos desde un peak de 4.600), las publicaciones nunca aumentaron de forma desmedida.

En estas comunas, la alta demanda residencial permitió que los precios nominales en pesos crecieran de forma sostenida en el tiempo, mientras que el valor real medido en UF se ha mantenido estable o al alza, consolidando al sector oriente como el mercado más resiliente de la capital.