Con variaciones de hasta un 9%: ¿cuánto cambiaron los arriendos entre 2023 y 2024 en Chile?

La plataforma Houm.com realizó un análisis sobre el escenario de los arriendos en algunas regiones del país, comparando la variación de precios entre 2023 y principios de 2024 de diferentes comunas y tipos de departamentos.

De hecho, se reflejó una baja de precios según el número de habitaciones, pues un departamento de un dormitorio y un baño, pasó de $345.054 a $324.575, mientras que el dos dormitorios y dos baños disminuyó de $531.531 a $493.335, un 6% y 7% respectivamente.

"A la hora de analizar estas cifras, es esencial considerar las distintas configuraciones de departamentos que estamos evaluando. En Houm, destacamos que más del 40% de nuestras ofertas de alquiler corresponden a unidades de un dormitorio y un baño, diseñadas principalmente para personas que prefieren vivir solas o en pareja. Le siguen en popularidad los apartamentos de dos dormitorios y dos baños, representando un 23%, los cuales suelen ser buscados por aquellos interesados en compartir con un compañero de piso o familias con hijos", señaló Sonia Alvarado, Gerente de Alquileres en Houm Chile.

En cuanto al promedio total, la plataforma evidenció una baja de precios del 9% en la capital. Sin embargo, hubo un cambio en la lista de las comunas más caras para arrendar:

1. Las Condes: Con un promedio de arriendo de $952.179, esta comuna lidera la lista, desplazando a Vitacura, que el año anterior ocupaba el primer lugar con $1.267.952.
2. Providencia: Con un promedio de $799.954, esta comuna se posiciona como una de las más caras, aunque no estuvo en el top 5 de las más costosas del 2023.
3. Quilicura: Con un promedio de $724.948, al igual que Providencia, también ingresó este año al top 5 de comunas más caras.
4. La Reina: Con un promedio de $719.907.
5. Huechuraba: Con una cifra de $705.000. Si bien se mantiene dentro de las más caras, el año pasado su arriendo promedio costaba $976.831.

Respecto a las más baratas para arrendar, el top 5 de las comunas sigue igual al año anterior:

1. Estación Central: Tiene el primer lugar, con un promedio de arriendo de $290.746, un 8,16% menos que en el 2023
2. Independencia: Mantiene el segundo lugar con un promedio de $331.657.
3. La Cisterna: Mantiene su posición con un promedio de arriendo de $353.607.
4. San Miguel: Con un promedio de arriendo de $363.362, sube al cuarto lugar en comparación con el 2023, intercambiando posición con Santiago.
5. Santiago: Con un promedio de arriendo de $370.163, baja al quinto lugar, intercambiando posición con San Miguel.

Valparaíso y Biobío: El arriendo promedio en regiones

En la región de Valparaíso, el mercado de arriendos experimenta una tendencia distinta, mostrando un aumento del 2% en el precio promedio en comparación con el año anterior. Según el informe de Houm, el arriendo promedio en Valparaíso para el año 2024 es de $484.643, mientras que en 2023 era de $476.030. Este incremento contrasta con la tendencia a la baja observada a nivel nacional. Además, es notable el incremento del 13% en el arriendo de propiedades de 1 dormitorio y 1 baño, cuyo precio promedio ha aumentado a $427.500, frente a los $378.891 registrados el año anterior.

Por otro lado, en la región del Biobío, se observa una marcada disminución del 14% en el precio promedio de arriendo, lo que representa uno de los descensos más significativos a nivel nacional. Según el mismo informe, el arriendo promedio en Biobío para el año 2024 es de $403.600, mientras que en 2023 era de $467.400. Es particularmente notable la caída del 15% en el arriendo de propiedades de 2 dormitorios y 2 baños, cuyo precio promedio ha disminuido a $456.000, frente a los $535.556 registrados el año anterior.