¿Más plusvalía significa mayor gasto común? Estudio revela diferencias en valores

El valor inmobiliario de una comuna no siempre determina cuánto pagan sus residentes a fin de mes. Así lo demostró un reciente estudio realizado por las firmas Millacero e Impulsa Gestión, el cual analizó 219 gastos comunes anonimizados en comunidades de ocho comunas de la región Metropolitana: Ñuñoa, Providencia, Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, La Florida, Macul y Santiago Centro.

Entre los hallazgos más llamativos destaca que Providencia registra un promedio de gasto común por departamento superior al de Las Condes, una comuna asociada habitualmente a una mayor plusvalía.

El factor "tamaño" de la comunidad

De acuerdo con el catastro, el promedio de gasto común por unidad en Providencia alcanza los $170.432, mientras que en Las Condes llega a $156.498. La explicación detrás de esta diferencia no radica en el sector, sino en la estructura y el tamaño de los edificios.

En Providencia, los inmuebles analizados tienen en promedio 55 departamentos, mientras que en Las Condes la media sube a 78 unidades.

"El valor del gasto común no se explica solo por la comuna. El tamaño del edificio puede ser igual o más importante que la ubicación, porque una comunidad de 30 departamentos necesita conserjería, mantenciones y administración igual que una de 70, pero reparte esos gastos entre menos vecinos", explicó Cristián Maturana, CEO de Millacero, empresa de conserjería remota.

Uno de los ítems que más pesa en el presupuesto mensual es la conserjería, que representa cerca del 45% del gasto común total en ambas comunas.

En edificios pequeños de Providencia, este costo puede superar los $120.000 mensuales por departamento, evidenciando cómo una misma estructura operativa impacta de forma más severa a los edificios con menos residentes.

Radiografía de los gastos comunes en el Gran Santiago

Desde Millacero e Impulsa Gestión precisan que la muestra varía por comuna, por lo que los datos permiten observar tendencias dentro del catastro más que establecer un ranking absoluto de la capital.

A nivel general, Vitacura lidera los montos más altos, mientras que Santiago Centro registra los más bajos: