Estudio: estas son las comunas que dejaron de ser buenas para invertir en departamentos
El precio por metro cuadrado a nivel nacional ha registrado una caída del 8,5% en los últimos doce meses,
Miércoles 29 de abril de 2026
Un reciente y exhaustivo análisis estadístico realizado por la plataforma Data Inmobiliaria, mediante el uso de inteligencia artificial, ha encendido las alarmas sobre el sector inmobiliario en Chile.
El estudio, que procesó más de 235 mil operaciones de los últimos 24 meses, concluye que el mercado de departamentos ha dejado de ser una apuesta segura en varias comunas que anteriormente se consideraban oportunidades de inversión.
Según los datos recopilados de fuentes como el SII, Tesorería y Conservadores de Bienes Raíces, el precio por metro cuadrado a nivel nacional ha registrado una caída del 8,5% en los últimos doce meses, situándose en un promedio de 39,8 UF. Esta cifra duplica la caída del año anterior, que fue del 4%, consignó La Segunda.
Joaquín Espildora, CEO de Data Inmobiliaria, señaló que "no es un ajuste puntual, sino una tendencia que lleva al menos dos años y se ha intensificado". Esta situación se ve agravada por una disminución simultánea en el volumen de ventas. Un caso crítico es el de La Florida, donde el volumen de transacciones se desplomó un 21%.
| Nivel de riesgo | Comunas afectadas | Descripción |
| Riesgo alto | Talcahuano, Alto Hospicio | Caídas cercanas al 20% en valor y desplome de ventas sin señales de estabilización |
| Riesgo moderado |
Quinta Normal, Puerto Montt, |
Mercados grandes con correcciones de precio persistentes. |
| Riesgo leve | Santiago Centro, Maipú, Concepción, Iquique, Temuco, San Pedro de la Paz. |
Caídas entre 5% y 10%, |
En tanto, en la región Metropolitana, Las Condes y Providencia lideran con alzas de 1,2% y 2,1% respectivamente. Por otra parte, en regiones las ciudades vinculadas a la actividad minera como Antofagasta presentan una estabilidad notable.