Informe revela que el beneficio a la tasa hipotecaria enfrenta una fuerte brecha geográfica

La ampliación del beneficio estatal a la tasa de interés para dividendos de viviendas de hasta 6.000 UF abrió nuevas oportunidades para la compra de la primera vivienda.

Sin embargo, su aplicación efectiva enfrenta un obstáculo clave: exige que la propiedad sea estrictamente nueva.

Un análisis realizado por la plataforma de datos inmobiliarios HousePricing, a partir del stock reportado por Colliers y el mercado de usados, reveló que la oferta disponible varía drásticamente según la comuna elegida.

El estudio advierte que la exigencia de adquisición de proyectos nuevos convierte el beneficio en una "lotería geográfica", beneficiando a compradores en zonas de fuerte desarrollo inmobiliario reciente, pero excluyendo a familias que buscan adquirir viviendas en sectores consolidados donde predomina el mercado de propiedades usadas.

Contrastes comunales: el caso de Maipú versus Cerrillos

La disparidad se evidencia al comparar comunas vecinas de la Región Metropolitana:

• Cerrillos: el 94% de la oferta de departamentos analizada corresponde a viviendas nuevas, permitiendo a los compradores acceder de forma masiva al incentivo

• Maipú: en el mercado de casas, la vivienda nueva representa solo un 2% de la oferta disponible (37 casas nuevas frente a 1.761 usadas)

• Acceso por precio en Maipú: De las 1.761 casas usadas en la comuna, el 87% (1.543 propiedades) cuesta menos de 6.000 UF. Aunque cumplen con el criterio de precio, quedan fuera del beneficio por ser usadas.

"El presupuesto de esa familia califica, pero su comuna no. Para quedarse en Maipú puede enfrentar condiciones de financiamiento distintas a las que tendría si se trasladara a una comuna de expansión urbana como Lampa. La diferencia no está necesariamente en sus ingresos: está en el mapa", explica Matías Echeverría, CEO y cofundador de HousePricing.

Panorama en departamentos y el debate de fondo

En el segmento de departamentos, comunas como San Joaquín y La Florida lideran la participación de oferta nueva con un 75%, seguidas por Macul (64%) y La Cisterna (60%). En contraste, comunas como Las Condes (17%) y Providencia (19%) presentan una baja presencia de unidades aptas, aunque en estos casos responde principalmente a que sus valores superan el límite de 6.000 UF.

Frente a este escenario, los analistas abren la discusión sobre la orientación real de la medida estatal: si se trata de un instrumento enfocado en facilitar el acceso a la primera vivienda o en reactivar y dinamizar el stock acumulado de las empresas constructoras.