Mercado inmobiliario: estas son las comunas que lideran el alza de ventas

El mercado inmobiliario de la región Metropolitana mostró señales de recuperación durante el segundo trimestre de 2026, impulsado principalmente por las llamadas zonas de expansión, donde la demanda por viviendas registró el mayor crecimiento.

Según datos de la consultora Tinsa by Accumin, durante el periodo se comercializaron 4.863 viviendas en la capital, un 1,7% más que en el primer trimestre del año.

El mayor dinamismo se concentró en las zonas de expansión, que reunieron el 39,6% de las ventas regionales y registraron un crecimiento trimestral de 3,4%. La demanda estuvo impulsada principalmente por departamentos de entrega inmediata y propiedades con precios inferiores a las 4.000 UF.

"Las zonas de expansión están demostrando que, cuando hay oferta disponible y condiciones de financiamiento favorables, la demanda responde con fuerza. El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido un catalizador clave, pero el verdadero desafío ahora es aumentar la oferta de viviendas nuevas, especialmente en comunas bien conectadas como La Florida o Santiago Centro", señaló Bernardita Reyes, subgerenta de Inversión de Inmobiliaria Imagina.

Las comunas que aumentaron sus ventas

• La Florida: lideró el crecimiento de las ventas, con un alza de 20,3% en sus ventas totales, pasando de 517 a 622.
• Ñuñoa: registró un aumento de 5,4% en sus ventas, pasó de 538 a 567 unidades. 
• Santiago: creció un 1,4% en ventas, aumentando de 759 a 770 unidades vendidas.

Departamentos concentran la demanda

El estudio también reveló que los departamentos continúan siendo el principal motor de la recuperación inmobiliaria. Durante el segundo trimestre representaron el 85% de las transacciones, con 4.146 unidades vendidas, un 4,4% más que en el periodo anterior.

En contraste, las ventas de casas disminuyeron un 11,8% trimestral, con 717 unidades comercializadas.

Pese al aumento de la demanda, la actividad constructora aún no logra avanzar al mismo ritmo. De acuerdo con datos de la Cámara Chilena de la Construcción, en Santiago Centro existen 99 permisos de edificación aprobados que representan más de 20 mil viviendas. Sin embargo, 56 proyectos, equivalentes a unas 10.900 unidades, todavía no han comenzado.

"El inicio de estos proyectos es fundamental para generar empleo y sostener la reactivación. Hoy las condiciones –con tasas más estables y subsidio vigente– son las mejores que hemos tenido en los últimos años para destrabar esa oferta dormida", explicó Reyes.