Mercado de oficinas en Santiago arranca 2026 con mayor dinamismo: vacancia baja al 7,7%
Durante los primeros tres meses del año, la absorción neta alcanzó los 22.538 m², superando los niveles observados en el inicio de 2025.
Lunes 20 de abril de 2026
El mercado de oficinas en Santiago inició el 2026 con señales claras de ajuste y recuperación.
En un contexto marcado por la búsqueda de espacios corporativos más funcionales, el primer trimestre del año mostró cifras azules que reflejan una reactivación en el proceso y un cambio en las preferencias de las empresas.
Reactivación en la ocupación
Durante los primeros tres meses del año, la absorción neta alcanzó los 22.538 m², superando los niveles observados en el inicio de 2025.
Este aumento en la ocupación se ve reflejado directamente en la tasa de vacancia, la cual se redujo a 7,7%, marcando su segundo trimestre consecutivo a la baja y mejorando significativamente respecto al 9,2% registrado en el mismo periodo del año anterior.
Este comportamiento positivo se explica, en parte, por una menor entrada de nueva oferta al mercado, lo que ha permitido una absorción más fluida de los espacios existentes.
El auge de las oficinas Clase B
Uno de los hitos más relevantes del periodo es el protagonismo de las oficinas Clase B, que concentraron el 73% de la absorción total. Este fenómeno subraya la actual estrategia de las compañías: priorizar costos sin sacrificar la ubicación o la funcionalidad del espacio.
Al respecto, Alessandro Piffardi, analista de Research & Valuation de JLL Chile, comentó que "se observa un mayor dinamismo en la ocupación de espacios, con empresas priorizando eficiencia y ajustes en sus decisiones inmobiliarias".
Radiografía de precios y mercado
El mercado mostró un comportamiento dispar según el segmento, confirmando la brecha entre la demanda por activos de alta gama y opciones con mejor relación precio-calidad.
| Indicador | Oficinas Clase A | Oficinas Clase B |
| Precio promedio | 0,55 UF/m² | 0,41 UF/m² |
| Tendencia | Tendencia al alza | Estabilización |
Perspectivas para el 2026 y años venideros
En cuanto a la oferta futura, el mercado se mantiene cauteloso. Un reciente proyecto en la comuna de Las Condes, que aporta cerca de 7.000 m², fue entregado con una parte importante ya prearrendada, lo que evitó presionar al alza la tasa de vacancia.
La actividad constructiva se mantiene baja, lo que favorece el equilibrio del mercado. Para el resto del año, se prevé el ingreso de aproximadamente 40.000 m² de nueva superficie, parte de un pipeline total proyectado de 120.000 m² para los próximos años. Estas cifras anticipan un crecimiento moderado que permitirá un ajuste gradual y saludable de los niveles de ocupación en la capital.