Rentabilidades por arriendos en destinos turísticos bordean el 10%

El sector inmobiliario chileno comienza a sacudirse el polvo tras un ciclo complejo.

Luego de un periodo de estancamiento que inició en 2022 —lastrado por el alza de tasas y la volatilidad económica—, los indicadores finalmente apuntan hacia una recuperación.

Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), se proyecta que en 2026 las ventas de viviendas nuevas vuelvan a superar la barrera de las 60 mil unidades, impulsadas por condiciones de financiamiento más favorables y un retorno de la confianza en el mercado.

Más allá de Santiago: el mapa de la rentabilidad

Con la llegada de las vacaciones de verano, el interés de los inversionistas se está desplazando fuera de la eegión Metropolitana. Según datos de Mercado Libre, el segmento de viviendas vacacionales está ofreciendo retornos competitivos que atraen a quienes buscan diversificar su patrimonio.

• Sur de Chile: En zonas exclusivas como Lago Ranco o Pucón, una casa de veraneo puede alcanzar rentabilidades de entre un 7% y 9% durante la temporada alta.

• Norte Chico: En La Serena y Coquimbo, la rentabilidad promedio anual para departamentos se sitúa cerca del 6,5%, consolidándose como una opción estable.

Tomás Cartagena, CEO de Best Place to Live, explicó que este fenómeno responde no solo al turismo, sino a un cambio en el estilo de vida.

"No siempre las fichas de inversión tienen que estar en la Región Metropolitana. Puerto Varas y Frutillar destacan por su demanda turística todo el año, mientras que Concepción y Talcahuano crecen sostenidamente gracias a sus polos universitarios y productivos", señaló el experto.

Guía para el inversionista: ¿en qué fijarse este verano?

Invertir en una propiedad costera o de descanso no es lo mismo que comprar un departamento en el centro de la ciudad. Cartagena advierte que factores como la salinidad y la humedad aceleran el desgaste de las estructuras, por lo que revisar el estado real de la propiedad es el primer paso crítico.

Para asegurar una inversión exitosa, los especialistas recomiendan cuatro pilares:

1. Ubicación y Plusvalía: Priorizar zonas con servicios operativos y accesibilidad. Si se busca crecimiento de valor a largo plazo, apostar por barrios que estén "de moda".

2. Atributos de Alquiler: La capacidad de huéspedes y la existencia de áreas comunes (piscinas, seguridad, club house) son determinantes para que la propiedad sea demandada en plataformas de arriendo.

3. Costos Ocultos: No basta con calcular el dividendo. Se deben proyectar gastos de mantenimiento, seguridad y reparaciones específicas de zonas climáticas extremas.

4. Respaldo de la Inmobiliaria: En el caso de viviendas nuevas, la reputación es clave. "Verificar si la inmobiliaria está certificada o bajo procesos de evaluación de calidad reduce riesgos y mejora la experiencia postventa", añade Cartagena.

El escenario para 2026 se perfila como el cierre de un ciclo de incertidumbre, abriendo una ventana de oportunidad para quienes buscan refugiar su capital en ladrillos, especialmente en un Chile que mira cada vez más hacia sus regiones.