"Chile de propietarios y no de arrendatarios": cómo funciona el subsidio hipotecario promulgado por Kast

El Presidente José Antonio Kast encabezó este miércoles la promulgación de la ley que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la adquisición de viviendas nuevas.

La iniciativa, que fue previamente despachada por el Congreso Nacional, busca facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para familias de clase media, mediante una reducción de la tasa de interés de los créditos hipotecarios y un mayor respaldo estatal para acceder al financiamiento.

"Se daba una paradoja: por un lado, teníamos familias que quieren vivienda y, por otro, teníamos viviendas que no se pueden comprar", sostuvo Kast.

En esa línea, afirmó que su objetivo es avanzar hacia "un Chile de propietarios y no de arrendatarios" y agregó que "un Estado que hace bien las cosas se convierte en un buen puente entre las necesidades y las oportunidades"

Más cupos y viviendas de hasta 6.000 UF

La nueva normativa incorpora 30 mil nuevos cupos al beneficio, elevando de 50 mil a 80 mil el total disponible.

Además, amplía el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio, pasando de 4.000 a 6.000 UF. De esta manera, se amplía considerablemente el universo de viviendas nuevas que pueden acogerse al programa.

Según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el nuevo límite de 6.000 UF permite abarcar el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas actualmente disponible en el país.

Asimismo, la ley extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar financiamiento bajo este beneficio.

¿Cómo funciona el beneficio?

El mecanismo busca facilitar la compra de una primera vivienda nueva mediante dos herramientas. Por una parte, el subsidio a la tasa de interés permite reducir el costo del crédito hipotecario y, por consecuencia, disminuir el monto mensual del dividendo.

A esto se suma la garantía estatal del Fogaes, que respalda parte del financiamiento ante la institución financiera y puede facilitar el acceso a un crédito con un pie menor, siempre sujeto a la evaluación crediticia correspondiente.

"Es un proyecto de ley que es tremendamente importante para la clase media, que va a permitir adquirir viviendas de hasta 6.000 UF, con tasas de interés que estimamos podrán bajar del 4% al 3% y con un pie cercano al 10%, lo que permite un mayor acceso a la vivienda", señaló el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz.