Sobreoferta de arriendos golpea Santiago: estas son las zonas más afectadas

El mercado de arriendos en la Región Metropolitana enfrenta un nuevo escenario: en diversas zonas de Santiago, la oferta de departamentos está creciendo más rápido que la demanda, generando focos de saturación, mayor vacancia y presión a la baja en los precios.

Según un estudio de Tattersall Arriendo, el fenómeno no es generalizado, pero sí se concentra en sectores específicos de la capital, donde la alta densificación y la fuerte inversión inmobiliaria de años anteriores están comenzando a pasar la cuenta.

Focos de saturación en comunas clave

De acuerdo con el análisis, Estación Central y Santiago Centro lideran las zonas con mayor sobreoferta.

Según Diario Financiero, "en el primer caso, zonas como Santa Isabel presentan señales claras de saturación, mientras que otros sectores —como áreas cercanas a la Avenida 5 de abril— mantienen un comportamiento más equilibrado".

En la comuna de Santiago, en tanto, el exceso de oferta se concentra en zonas como Teatinos y el entorno del Parque Almagro. Sin embargo, no todas las áreas presentan este fenómeno: sectores como Morandé o las cercanías de Plaza de Armas aún se mantienen estables.

La Florida también aparece en el mapa, especialmente en el entorno de Vicuña Mackenna con Américo Vespucio, donde se detectan focos relevantes de sobreoferta.

Nuevas zonas bajo presión

El fenómeno comienza a expandirse hacia otras comunas de la capital. El estudio advierte señales incipientes en sectores de Ñuñoa —principalmente en torno al Estadio Nacional—, Macul (eje Quilín con Avenida Macul) y La Cisterna (Avenida José Miguel Carrera y Briones Luco).

Este desplazamiento responde, en parte, al movimiento de inversionistas hacia nuevos polos, impulsado por factores como la expansión del Metro, cambios en la percepción de seguridad y el agotamiento de zonas tradicionales.

En contraste, comunas como Providencia, Lo Barnechea y San Miguel no presentan actualmente sobreoferta, lo que se explica por regulaciones más restrictivas y una menor densidad de construcción.

Por qué se produjo la sobreoferta

El subgerente de estudios de Tattersall, Álvaro Inostroza, explicó que el escenario actual tiene su origen en decisiones de inversión tomadas hace varios años.

"Muchas empresas apostaron por estas comunas y desarrollaron múltiples proyectos en paralelo, favorecidos además por planes reguladores que permitían altos niveles de densificación", señaló.

Esto derivó en la construcción simultánea de edificios con una alta concentración de departamentos, muchos de ellos orientados casi exclusivamente al arriendo, lo que elevó rápidamente el stock disponible.

Impacto en precios y rentabilidad

El principal efecto de esta sobreoferta recae en los inversionistas. La mayor competencia entre propiedades incrementa los tiempos de vacancia y reduce los precios de arriendo.

Como ejemplo, el estudio indica que en sectores de alta concentración en Estación Central un departamento puede arrendarse en torno a $300 mil mensuales, mientras que en zonas cercanas —pero sin saturación— propiedades similares alcanzan los $350 mil.

"Esto se traduce en una pérdida de poder de negociación para los propietarios", advirtió Inostroza, agregando que hoy el mercado de arriendos "sigue siendo atractivo, pero ya no es homogéneo".