Viviendas de hasta 6.000 UF y 30 mil nuevos cupos: Senado despacha a Ley ampliación del subsidio hipotecario

El Senado aprobó por unanimidad el proyecto que amplía la cobertura del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y de las garantías estatales del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la compra de viviendas nuevas, iniciativa impulsada por los ministerios de Hacienda y Vivienda y Urbanismo. Con la votación, el proyecto quedó despachado por el Congreso y en condiciones de convertirse en ley.

La iniciativa, que completó su tramitación legislativa en solo una semana, también se complementará con la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social. De acuerdo con las estimaciones contenidas en el comunicado, esta medida podría reducir en torno a un 10% el precio de las viviendas durante su vigencia.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó el impacto que la medida puede tener para quienes buscan convertirse en propietarios. “Es una tremenda noticia para todas las familias que están esperando una oportunidad de convertirse en propietarios”, señaló, resaltando que la herramienta combina una garantía estatal para el pie con un subsidio a la tasa de interés que permitirá reducir los gastos mensuales de los hogares.

Poduje también valoró la rapidez con que avanzó la iniciativa en el Congreso y su efecto sobre la actividad económica. “Hoy se extiende una herramienta que permite dar acceso a una vivienda propia para los jóvenes y profesionales, que puedan rebajar de un 4% a un 3% su dividendo y esto es una tremenda noticia”, afirmó. El ministro agregó que durante el segundo semestre se sumará el nuevo subsidio Tramo 4.000, con el objetivo de ampliar aún más las oportunidades para las familias.

Los atributos del proyecto

La propuesta busca facilitar el acceso al financiamiento para las familias, ampliar las alternativas disponibles para adquirir una vivienda nueva y contribuir a la reactivación del sector de la construcción y el empleo. 

Entre sus principales medidas se encuentran:

• 30 mil nuevos cupos: el beneficio aumentará desde los actuales 50 mil hasta alcanzar un total de 80 mil cupos.
• Viviendas de hasta 6.000 UF: se eleva desde 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio.
• Más plazo para solicitar financiamiento: el período se extiende hasta el 31 de mayo de 2028.
• Menor tasa hipotecaria: la continuidad del subsidio y la garantía estatal permitirían mantener una reducción cercana a un punto porcentual en las tasas hipotecarias.
• Mayor cobertura: el nuevo límite de 6.000 UF permite incorporar un universo más amplio de viviendas nuevas al beneficio. Según el comunicado, este tope alcanza al 88,1% del stock disponible al primer trimestre de 2026.