Boom del mercado multifamily en Chile: supera los 50 mil departamentos y alta ocupación
A 17 años de la llegada del primer edificio de este tipo al país, el sector consolidó su expansión impulsado por las altas tasas hipotecarias y las dificultades de acceso a la vivienda propia.
Jueves 8 de octubre de 2026
El mercado inmobiliario de arriendo en Chile vive una transformación profunda.
A 17 años de la entrada en operación del primer edificio multifamily en el país, este modelo superó los 50.000 departamentos disponibles en la región Metropolitana durante el primer semestre de 2026, alcanzando además una sólida ocupación del 94,6%, según un informe de la consultora CBRE.
Su acelerada expansión responde directamente a un escenario macroeconómico complejo, marcado por el incremento de las tasas hipotecarias y las crecientes barreras para adquirir una vivienda propia, factores que han redirigido la demanda hacia los arriendos residenciales.
¿Qué diferencia a un edificio multifamily?
A diferencia de los edificios residenciales tradicionales —cuyas unidades pertenecen a distintos dueños que operan bajo una comunidad de copropietarios—, los proyectos multifamily pertenecen a un único propietario y todas sus unidades se destinan exclusivamente al arriendo bajo una administración centralizada.
Según datos de Colliers, la oferta se concentra en formatos compactos: los departamentos de un dormitorio y un baño representan el 43% del mercado, mientras que los de dos dormitorios y dos baños alcanzan el 25%.
Este modelo de un solo operador permite agilizar la respuesta ante reparaciones, estandarizar la mantención y proyectar espacios comunes diseñados para el uso intensivo, integrando desde su concepción elementos como coworks, quinchos en cubiertas y gimnasios equipados.
El caso testigo: dos torres gemelas en La Florida
Las ventajas de la administración centralizada quedan de manifiesto al comparar proyectos de similares características.
Desde Assetplan, operador de multifamily en Chile, destacan el caso de dos torres construidas por una misma inmobiliaria en la comuna de La Florida que comparten estructuras e incluso subterráneos, pero cuyos resultados han diferido radicalmente.
Mientras una torre se vendió bajo el modelo tradicional de copropiedad, la segunda se concibió bajo el esquema multifamily. Con el paso de los años, las diferencias comenzaron a evidenciarse en los controles de acceso, la recepción de encomiendas y la conservación de espacios comunes como gimnasios y salones de eventos.
"Cuando un edificio tiene muchos propietarios, las mejoras y reparaciones dependen de acuerdos, presupuestos y decisiones colectivas. En el multifamily existe un responsable único, por lo que si una máquina del gimnasio deja de funcionar o un espacio necesita mantención, la respuesta puede ser mucho más rápida", explicó Camila Abarca, de Assetplan.
Esta brecha en la calidad de gestión ha generado un fenómeno particular de migración interna: arrendatarios del edificio tradicional han optado por cambiarse a la torre multifamily.
Para la especialista, esto demuestra que la competitividad en el sector ya no se limita al precio o la ubicación, sino que depende fundamentalmente de la experiencia de vida y el cuidado constante de la infraestructura durante toda la permanencia del residente.