Las comunas favoritas de quienes buscan vivir fuera de Santiago

Un estudio elaborado por Yapo.cl demostró cómo se ha mantenido la tendencia que tuvo mayor énfasis en pandemia, respecto a personas que optaron por salir de Santiago para vivir en otras ciudades.

El sondeo midió la demanda inmobiliaria móvil con cierre a abril de 2026, donde Puerto Varas y Valdivia fueron ubicados como los polos con la evolución más favorable en las zonas sur y centro-sur del país, al tiempo que abre el tablero a nuevos competidores periféricos.

"Puerto Varas destaca por sostener una tendencia positiva. Lo que estamos observando no es un desplazamiento del sur tradicional, sino una demanda más abierta a nuevos territorios que ofrecen atributos de valor similares: conectividad, entorno natural y menor densidad poblacional", explicó Javier Pacheco, gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl.

El circuito del lago: Llanquihue y Frutillar ganan terreno

Aunque la "ciudad de las rosas" sigue liderando las preferencias en la región de Los Lagos, las dinámicas de búsqueda están empujando el crecimiento de comunas vecinas. El reporte advierte movimientos intrigantes en el entorno del Lago Llanquihue:

• Llanquihue y Frutillar: Mantienen una demanda activa y sumamente estable, consolidándose hoy como alternativas complementarias y viables para quienes buscan los mismos atributos de Puerto Varas, pero a valores o densidades distintas.

• Puerto Octay: En la otra vereda, esta comuna registra un interés mucho más acotado y rezagado dentro del circuito lacustre.

Por otro lado, un poco más al norte, la región de Los Ríos se levanta como el competidor más robusto para Los Lagos. Valdivia y sus alrededores mostraron un impulso significativo hacia finales de abril de 2026, transformándose en un polo habitacional cada vez más codiciado por profesionales y familias jóvenes.

El fenómeno de la costa central: cerca de Santiago, lejos del ruido

Fuera de la zona sur tradicional, el estudio de Yapo.cl encendió luces verdes en la región de O’Higgins. Localidades costeras como Matanzas y Pichilemu están registrando señales de alto interés, confirmando que la búsqueda de una vida fuera de la región Metropolitana sigue vigente, pero bajo un nuevo criterio: la cercanía estratégica.

Este fenómeno responde a la necesidad de equilibrar el paisaje natural con el acceso a la infraestructura. Las personas buscan desconexión sin quedar completamente aisladas de los centros de servicios.

"Cada vez son más las personas que prefieren vivir fuera de la ciudad, pero sin perder totalmente la conexión con la capital. Sobre todo por la mayor facilidad de acceso a servicios que puede tener vivir en Santiago. Es por eso que vemos preferencias también por lugares como Pichilemu", afirma Pacheco.

El panorama inmobiliario de 2026 deja en claro que el teletrabajo, la flexibilidad laboral y el deseo de mayor calidad de vida no fueron una moda pasajera del confinamiento. El mercado ya no se concentra en dos o tres destinos masivos; hoy, los chilenos buscan de manera más inteligente, premiando la conectividad, la naturaleza y, sobre todo, los espacios libres de saturación urbana.