El nuevo Subsidio Tramo 4.000 del Ministerio de Vivienda (Minvu) permitirá comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF ($164,2 millones) entre Coquimbo y Los Lagos, y de hasta 4.500 UF en otras regiones (aproximadamente $184,8 millones). Pero ¿cuánto hay que ganar para acceder al beneficio?
Lo primero que debes saber es que el Minvu no establece una renta mínima ni un tope de ingresos para postular. Sin embargo, para concretar la compra se necesita financiamiento hipotecario, por lo que la renta dependerá del valor de la vivienda, el crédito solicitado y la evaluación del banco.
Como referencia, el ministerio publicó simulaciones de financiamiento que permiten calcular los ingresos necesarios para distintos precios de propiedades.
¿Cuánto debo ganar para comprar una vivienda?
Los ejemplos del Minvu consideran un crédito hipotecario a 30 años, una tasa referencial de 3,7%, un ahorro de 200 UF y el aporte del subsidio.
Para viviendas entre las regiones de Coquimbo y Los Lagos, las rentas mensuales estimadas son:
- 2.500 UF: $1.441.047 (dividendo aprox. de $360.262)
- 3.000 UF: $1.820.270 (dividendo aprox. de $455.068)
- 4.000 UF: $2.578.716 (dividendo aprox. de $644.679).
En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, los ejemplos son:
- 3.500 UF: $2.123.649 (dividendo aprox. de $530.912).
- 4.000 UF: $2.502.872 (dividendo aprox. de $625.718).
- 4.500 UF: $2.882.095 (dividendo aprox. de $720.524).
Vista de un proyecto inmobiliario en la ciudad de Antofagasta - Agencia Uno
Estas cifras no son requisitos de renta del subsidio, sino estimaciones para financiar la compra. Como referencia, las instituciones financieras suelen evaluar que el dividendo represente entre el 25% y el 30% de los ingresos líquidos familiares.
Por eso, si una persona aporta más ahorro propio y solicita un crédito menor, también puede disminuir la renta necesaria para financiar la vivienda.
¿Cuáles son los requisitos y cuándo postular?
Para acceder al nuevo tramo del Subsidio para Sectores Medios (DS1) se debe:
- Tener 18 años o más y contar con cédula de identidad vigente.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
- Acreditar un ahorro mínimo de 200 UF (cerca de $8,2 millones).
- Tener capacidad de acceder a un crédito hipotecario.
En el caso de las personas extranjeras, se exige cédula de identidad para extranjeros vigente y residencia definitiva.
Una particularidad de este llamado es que no exige los 12 meses de antigüedad de la cuenta de ahorro para la vivienda. Sin embargo, el dinero debía estar depositado al 30 de octubre de 2026.
Las postulaciones tendrán dos modalidades:
- Presencial: del 17 al 27 de noviembre. La reserva de hora comienza el 3 de noviembre en el sitio del Minvu.
- Online: del 18 al 27 de noviembre, hasta las 16:00 horas, en el mismo portal.
El beneficio entrega un subsidio de entre 400 UF ($16,4 millones) y 550 UF ($22,6 millones), dependiendo de la región.
El llamado del Gobierno contempla 5.000 cupos en total: 2.500 para nuevas familias beneficiarias y otros 2.500 para quienes ya tengan un subsidio habitacional y quieran cambiarse al Tramo 4.000.
