Las ciudades de Antofagasta, Concepción y La Serena actualmente lideran la rentabilidad para quienes compran departamentos con el objetivo de arrendarlos, alcanzando un cap rate superior al 4% y superando a comunas tradicionales de inversión inmobiliaria en Santiago, reveló un estudio comparativo realizado por Assetplan.
El análisis consideró información de ventas efectivas realizadas durante el último año y más de 2.628 colocaciones de arriendo, evaluando departamentos residenciales de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D2B) en Santiago, La Florida, Providencia, Ñuñoa, Concepción, Viña del Mar, La Serena y Antofagasta.
Entre las conclusiones expuestas por el estudio, es que actualmente varias ciudades regionales permiten ingresar al mercado inmobiliario con montos de inversión considerablemente más bajos que Santiago, al mismo tiempo que mantienen valores de arriendo competitivos, generando una mayor rentabilidad final para los inversionistas.
Por ejemplo, de acuerdo a las cifras entregadas, un departamento de formato 1D1B en Providencia tiene un valor de venta promedio de UF 5.490, mientras que en La Serena baja a UF 2.648, menos de la mitad. Por su parte, en Concepción el valor promedio llega a UF 2.761, mientras que en Antofagasta alcanza las UF 3.128.
En departamentos de formato 2D2B la diferencia también es significativa. Mientras en Providencia el monto promedio bordea las UF 8.921, en Concepción baja a UF 3.614, en La Serena llega a UF 3.891 y en Antofagasta alcanza las UF 4.477.
Arriendos competitivos y mayor retorno
Pese a que el precio de compra es más bajo en regiones, los valores de arriendo siguen siendo competitivos, lo que termina impulsando una mayor rentabilidad para este tipo de propiedades.
“Básicamente, el cap rate es el número que miran los inversionistas al comprar para renta. En términos simples, muestra qué porcentaje anual retorna una propiedad en relación con su valor de compra, considerando los ingresos por arriendo. Mientras más alto es este indicador, mayor suele ser el retorno esperado para el inversionista”, explican desde Assetplan.
En departamentos de 1D1B, Antofagasta lidera tanto en valor de arriendo como en retorno, con rentas promedio de $554 mil mensuales y un cap rate de 4,5%. Le sigue La Serena, donde los arriendos promedian $440 mil y la rentabilidad alcanza 4,2%, mientras que Concepción registra arriendos promedio de $430 mil y un retorno de 4,0%.
En contraste, dentro de la Región Metropolitana, Santiago registra arriendos promedio de $337 mil y una rentabilidad de 2,8%. En La Florida los arriendos llegan a $353 mil, con un retorno de 2,9%, mientras que Ñuñoa alcanza rentas promedio de $408 mil con una rentabilidad similar de 2,9%. Providencia, pese a registrar arriendos más altos de $656 mil mensuales, presenta una rentabilidad de solo 3,0%, debido a su elevado precio de entrada.
En departamentos de 2 dormitorios y 2 baños se repite el fenómeno. Antofagasta vuelve a liderar con arriendos promedio de $828 mil mensuales y una rentabilidad de 4,7%. Le sigue Concepción, con rentas promedio de $620 mil y un retorno de 4,4%, mientras que La Serena alcanza arriendos por $600 mil y una rentabilidad de 3,9%.
Viña del Mar, en tanto, registra arriendos promedio de $650 mil, pero no logra superar los retornos que hoy muestran otras ciudades regionales llegando a un cap rate de 3.1%.
“Durante años gran parte de la inversión inmobiliaria estuvo concentrada en Santiago, pero hoy vemos que varias ciudades regionales están ofreciendo tickets de entrada más competitivos y mejores retornos para inversionistas que buscan renta residencial”, explican desde AP Capital de Assetplan.
