El nuevo subsidio habitacional para sectores medios abrió la puerta a un mercado inmobiliario más amplio y mejor ubicado. Con un tope de hasta 4.000 Unidades de Fomento (UF) para comprar viviendas nuevas o usadas, miles de familias ahora pueden acceder a propiedades que antes quedaban fuera del alcance de los beneficios estatales.
Según datos recopilados por plataformas inmobiliarias y corredoras, la mayor oferta de propiedades bajo ese valor se concentra principalmente en comunas con alta conectividad y buena disponibilidad de proyectos habitacionales.
Santiago lidera la oferta de departamentos
De acuerdo con cifras publicadas por la plataforma inmobiliaria Inciti y recogidas por Las Últimas Noticias, la comuna de Santiago encabeza la disponibilidad de departamentos entre 3.500 y 4.000 UF, con más de 12 mil unidades disponibles.
Le siguen:
- La Florida: 7.847 unidades
- Ñuñoa: 7.025 unidades
- Cerrillos: 2.547 unidades
- Macul: 2.411 unidades
- La Cisterna: 2.289 unidades
- Huechuraba: 1.918 unidades
- San Joaquín: 1.896 unidades
- Estación Central: 1.775 unidades
- Independencia: 1.758 unidades
Los expertos explican que estas comunas resultan atractivas por su cercanía a la red de Metro, servicios y polos laborales, especialmente para jóvenes profesionales y familias pequeñas.
Las casas se concentran en sectores periféricos
En el caso de las casas, la oferta se traslada hacia comunas periféricas y sectores dormitorio de la Región Metropolitana, donde es posible acceder a mayor superficie por un valor menor.
Las comunas con más disponibilidad son:
- Colina: 1.846 unidades
- Puente Alto: 1.090 unidades
- Lampa: 1.059 unidades
- Buin: 1.001 unidades
- Padre Hurtado: 700 unidades
- San Bernardo: 575 unidades
También aparecen opciones en Peñalolén, Lo Barnechea, Melipilla y Pudahuel, aunque con menor stock disponible.
El nuevo subsidio amplió el acceso a comunas más centrales
El Ministerio de Vivienda elevó el monto máximo subsidiable desde 2.200 UF a 4.000 UF, una medida que busca responder al alza sostenida de los precios inmobiliarios en los últimos años.
"Los topes subsidiables quedaron rezagados frente al valor real de las viviendas", explicó un analista citado por LUN. Gracias al nuevo límite, ahora es posible acceder a barrios más consolidados y con mejor conectividad.
Según Nicolás Herrera, gerente general de Inciti, el cambio "amplía significativamente la oferta para quienes buscan comprar con subsidio, especialmente propiedades de dos o tres dormitorios".
Regiones también suman oferta bajo las 4.000 UF
Fuera de Santiago, expertos identifican una alta disponibilidad de viviendas compatibles con el subsidio en ciudades como:
- Concepción
- La Serena
- Coquimbo
- Quilpué
- Villa Alemana
Estas zonas concentran proyectos nuevos y viviendas usadas que califican dentro del nuevo rango establecido por el beneficio estatal.
Recomiendan preaprobar crédito hipotecario
Especialistas del sector inmobiliario aconsejan gestionar la preaprobación de un crédito hipotecario antes de iniciar la búsqueda de propiedades.
Además, recomiendan revisar el estado de conservación en viviendas usadas y evaluar proyectos con entrega inmediata para aprovechar mejor el beneficio.
El nuevo subsidio de 4.000 UF aparece como una de las principales herramientas para reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda para familias de clase media.
Para optimizar el uso de este beneficio estatal y asegurar el financiamiento, especialistas recomiendan a los compradores contar con una preaprobación de crédito hipotecario antes de iniciar las visitas.
