La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) entregó la propuesta de "Cuenta de Ahorro Habitacional", instancia cuyo objetivo es efrentar la drástica caída que ha enfrentado el país en el acceso a la vivienda.
Según un reciente informe del organismo la combinación de sueldos rezagados, un fuerte encarecimiento inmobiliario y mayores exigencias crediticias han reducido la propiedad de la vivienda del 63% en 2017 al 52% en 2024, ubicándose muy por debajo del promedio del 70% de la OCDE.
El estudio advirtió un deterioro estructural en el mercado hipotecario y de ahorro familiar:
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Pérdida de ahorro y endeudamiento: el ahorro bruto de los hogares cayó del 16% al 9% del ingreso disponible entre 2003 y 2024, mientras que la deuda familiar se disparó del 38% al 78%
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Precios desconectados de los salarios: entre 2010 y 2024, el precio real de las viviendas subió un 92% (frente al 38% de la OCDE). La brecha entre el costo de los inmuebles y los salarios escaló un 42%
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Restricciones financieras: las tasas de interés hipotecarias aumentaron a un promedio del 4,5% en años recientes (vs. 3,1% previo a 2020), y los bancos hoy exigen un pie mayor, cubriendo solo el 77% del valor del inmueble frente al 86% histórico
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Impacto en el sector: las ventas de viviendas nuevas cayeron más de un 50% desde 2015, y los permisos de edificación alcanzaron su nivel más bajo en 25 años. La construcción registra solo 700 mil empleos activos, su cifra más baja desde diciembre de 2023
La propuesta: Cuenta de Ahorro Habitacional (CAH)
Ante la proyección de que Chile requerirá 2 millones de nuevas viviendas al 2035, la CChC propuso la creación de una Cuenta de Ahorro Habitacional (CAH) inspirada en modelos de 10 países (como Reino Unido, Canadá y Finlandia).
Este instrumento está diseñado para financiar el pie de una primera vivienda (nueva o usada) de hasta 4.000 UF, o bien mejoras sustantivas en inmuebles existentes.
La CAH contempla un ahorro mínimo continuo de 3 años (con un límite de 15 años para usar los fondos) mediante depósitos trimestrales o anuales a cambio de bonificaciones estatales e incentivos tributarios.
Si el dinero se retira para fines no habitacionales, se pierden la totalidad de los beneficios. El mecanismo podrá complementarse con subsidios y garantías estatales vigentes.
Según estimaciones del gremio, esta medida permitiría reducir entre 2 y 4 años el tiempo necesario para juntar el pie, incorporar a más de 130.000 hogares al sistema formal de ahorro y generar hasta 45.000 puestos de trabajo totales en la economía.
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