Al momento de buscar un departamento para arrendar, la mayoría de las personas se enfoca exclusivamente en el valor del arriendo mensual.
Sin embargo, un nuevo reporte de Assetplan, advirtió que ignorar el costo del gasto común puede ser un error financiero importante.
Según el análisis, que consideró 82 edificios multifamily en 11 comunas de la región Metropolitana durante el periodo enero 2025 - enero 2026, la diferencia en el pago de gastos comunes puede alcanzar los $164.000 mensuales dependiendo de la ubicación y el estándar del inmueble.
Una brecha significativa
Para departamentos de un dormitorio y un baño, las cifras muestran un abanico amplio: el gasto común promedio parte en cerca de $72.000 en Santiago Centro, mientras que puede trepar hasta aproximadamente $236.000 en Las Condes.
"Muchas veces el análisis se centra solo en el valor del arriendo, pero el gasto común es un factor clave que impacta directamente el costo final de vivir en una propiedad. Es una variable que puede cambiar completamente la decisión de dónde arrendar", sostuvieron desde Assetplan.
¿A qué se debe esta diferencia?
El diferencial de precio no es arbitrario. Desde la compañía señalaron que los montos responden principalmente a dos factores:
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El estándar del edificio: la calidad de las terminaciones y las amenidades ofrecidas
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Servicios asociados: la carga financiera que implica mantener servicios de conserjería, seguridad 24/7, mantención preventiva de ascensores, sistemas de aseo y la gestión de áreas comunes
A mayor cantidad y sofisticación de estos servicios, mayor suele ser el costo prorrateado entre los residentes
Las opciones más convenientes
Para quienes buscan optimizar su presupuesto mensual, el estudio identificó comunas donde los costos se mantienen significativamente más bajos. Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa destacaron como las alternativas más accesibles del mercado analizado.
Aunque es cierto que algunas de estas comunas tuvieron alzas en el último año, el reporte enfatizó que sus niveles siguen siendo competitivos frente al sector oriente, donde el gasto común supera habitualmente los $230.000, generando una diferencia abismal que debe ser considerada antes de firmar cualquier contrato.
"Siempre hay que considerar la suma de ambos costos (arriendo más gasto común)", concluyeron desde Assetplan, recomendando a los futuros arrendatarios realizar una proyección financiera integral antes de comprometerse con una propiedad.
