El mercado de oficinas en América Latina ha entrado en una fase de recuperación sostenida, dejando atrás el impacto de la pandemia.
Según el último Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 de JLL, la demanda regional tuvo un aumento del 50% interanual durante el segundo semestre de 2024 y el primero de 2025.
Este notable crecimiento está siendo impulsado por una combinación de factores clave: la reactivación económica, la adopción madura del trabajo híbrido por parte de las empresas y una marcada búsqueda de espacios premium.
Tendencias clave: cae vacancia y se estabilizan las rentas
La fuerte demanda ha tenido un efecto inmediato en los indicadores del mercado. La vacancia (oficinas disponibles) cayó a niveles similares a los registrados en 2019, y los valores de arriendo se estabilizaron en los principales mercados corporativos de la región.
"Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores", afirmó Guido Mosin, director de Research para Greater Latin America en JLL, destacando la necesidad de espacios de mayor nivel.
Santiago vive su mejor semestre en 6 años
Chile se destaca particularmente en este panorama regional. El informe de JLL reveló que Santiago registró su semestre más activo en seis años, logrando una absorción neta trimestral de 35.672 m², su mejor desempeño desde 2018.
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Vacancia General: descendió al 8,8%
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Rentas Clase A: aumentaron un 3,5%, alcanzando los USD 22,2/m²/mes
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Nueva Demanda: los submercados de Providencia y Santiago Centro concentraron el 75% de la nueva demanda, señalando un retorno a zonas consolidadas y bien conectadas con el transporte público.
Alessandro Piffardi, Research Analyst de JLL Chile, se muestró optimista: "La tendencia positiva se mantendrá gracias a la confianza empresarial y la mejora en las condiciones de ocupación".
El estudio muestra que la recuperación se replica en varios países:
- Ciudad de México: vacancia baja de 20% a 17,4%, con absorción positiva por sexto trimestre consecutivo
- Bogotá: rentas estables y demanda concentrada en oficinas premium
- Buenos Aires: leve caída de vacancia por primera vez desde 2020
- Lima: vacancia desciende a 16 % y crece la relocalización hacia edificios clase A
- Montevideo: mantiene las rentas más altas de la región, llegando a USD 34,4/m²/mes
