El mercado inmobiliario chileno experimenta un vuelco estructural en sus tradicionales motores de crecimiento. La histórica compra de la primera vivienda mediante financiamiento a largo plazo pierde terreno ante las nuevas barreras de entrada que enfrentan los segmentos más jóvenes.
De acuerdo con un análisis de la firma Inversiones Alval, el aumento de la informalidad laboral y el alza sostenida en los precios de las propiedades actúan como los principales frenos para este nicho. El acceso al crédito bancario se volvió restrictivo.
Cambio cultural
El fenómeno también responde a un cambio cultural en los menores de 30 años. Según expertos, este grupo prioriza actualmente la flexibilidad laboral y la movilidad por sobre el compromiso financiero de un dividendo, postergando la decisión de adquisición patrimonial.
“Muchos siguen teniendo interés en comprar una propiedad, pero no necesariamente cuentan con las condiciones para acceder a un crédito hipotecario”, señaló Carola Álvarez, fundadora y CEO de Inversiones Alval.
A esta realidad se suma el envejecimiento acelerado de la población. En el país, los adultos mayores de 60 años ya superan los 3,4 millones de personas, representando cerca del 18% del total de los habitantes a nivel nacional.
Esta transición demográfica obliga al sector a readecuar su oferta habitacional vigente. Desde la consultora financiera advierten que el cambio en el perfil de los compradores impactará directamente en la valorización futura de los barrios y en los flujos globales de inversión.
“Más allá de las características de una propiedad, el desafío está en comprender cómo evolucionará la demanda en los próximos años. El envejecimiento de la población tendrá efectos sobre la valorización de ciertos sectores, los flujos de inversión y también sobre variables financieras como el acceso al crédito hipotecario”, sentencia Israel Troncoso, director financiero y tributario de Inversiones Alval.
