Al momento de arrendar un departamento en Chile, el mes de garantía es uno de los requisitos más comunes, pero también uno de los menos comprendidos. De acuerdo con información y experiencia del mercado recopilada por Assetplan, administradora de propiedades que gestiona arriendos para más de 55 mil arrendatarios a nivel nacional y uno de los principales operadores de departamentos y edificios multifamily en Chile y Latinoamérica, este pago concentra gran parte de las dudas y conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
En términos generales, el mes de garantía es un monto que se paga al inicio del contrato de arriendo para cubrir eventuales incumplimientos del arrendatario, como daños al inmueble, cuentas impagas o el no respeto del aviso previo para poner término al contrato.
Una de las principales inquietudes se relaciona con su devolución. En la mayoría de los casos, si el arrendatario cumple con las obligaciones establecidas y entrega la propiedad en buen estado, el monto debe ser devuelto al finalizar el contrato, dentro de los plazos acordados entre las partes.
Desde la industria inmobiliaria advierten que una correcta redacción del contrato y la existencia de un inventario de entrega son claves para evitar conflictos posteriores. Especialistas señalan que la falta de claridad en estos puntos suele ser el principal origen de disputas al finalizar un arriendo.
Otro de los factores que suele incidir en la devolución del mes de garantía tiene relación con el estado de la vivienda al momento de la entrega. Daños por falta de mantención, desgaste mayor al uso normal o modificaciones no autorizadas figuran entre los principales motivos de descuento, incluso cuando el arriendo se ha pagado al día.
Para los propietarios, entender estas reglas resulta especialmente relevante al momento de publicar un departamento en arriendo, ya que permite establecer condiciones claras desde el inicio y resguardar adecuadamente la propiedad durante toda la vigencia del contrato.
