En el mercado inmobiliario actual, muchos dueños evalúan dos caminos: la renta corta a través de plataformas digitales como Airbnb y Booking o la tradicional renta larga. Sin embargo, los datos muestran que esta última, cuando se gestiona mediante una administración profesional, ofrece mayor estabilidad y mejores resultados.
Un análisis realizado por Assetplan, el mayor operador de renta residencial en Chile y uno de los principales gestores de edificios multifamily en América Latina, indica que los departamentos con arriendo a largo plazo y administrados profesionalmente registran un mejor retorno de rentabilidad que aquellos bajo el esquema tradicional de copropiedad o con modelo de renta corta.
Según esta información, el arriendo promedio de un departamento de un dormitorio alcanza los $339.000 con administración profesional, frente a $321.000 en administrar la propiedad: un 6% más de ingreso para el propietario.
Además, los indicadores operativos también favorecen a la gestión especializada:
- Menor vacancia: 6% frente a 9% en copropiedad.
- Menor morosidad
Estos resultados muestran que no basta con fijar un buen precio de arriendo: lo clave es mantener el departamento ocupado a largo plazo, con pagos al día y con una gestión eficiente que cuide el valor de la propiedad en el tiempo.
Un modelo respaldado por experiencia operativa
Assetplan opera renta residencial desde un departamento individual hasta grandes proyectos multifamily, gestionando una operación altamente exigente que alcanza cerca de 1.800 nuevos contratos mensuales -más de 19.000 al año- y destacando por su capacidad de arrendar en plazos breves con altos estándares de servicio.
“Una buena administración no solo se trata de cobrar el arriendo, sino de gestionar integralmente el activo: reducir la vacancia, controlar la morosidad y mantener las propiedades en óptimas condiciones”, explican desde la empresa.
Renta larga: estabilidad por sobre incertidumbre
La renta larga administrada profesionalmente se caracteriza por entregar flujos de ingresos más estables, predecibles y sostenibles en el tiempo. A diferencia de otros modelos, permite reducir la rotación de arrendatarios, mantener una ocupación más estable y asegurar un mejor control de pagos y mantenciones.
Este esquema facilita que el propietario cuente con ingresos mensuales constantes, menor desgaste del inmueble y una operación más ordenada, factores clave para proteger la rentabilidad de la inversión a largo plazo.
Para muchos propietarios, la decisión se vuelve evidente: un departamento bien administrado no solo se arrienda mejor, sino que también puede dejar más dinero en el bolsillo en el largo plazo, con menos variaciones e imprevistos.
