El costo de la vida continúa siendo una preocupación central para los chilenos, y el ítem de vivienda es uno de los que más presiona el presupuesto familiar. Un reciente reporte de Assetplan, operador de mercado residencial institucional en el país, entrega luces sobre cómo se comportaron los precios de arriendo durante 2025 en las 11 comunas con mayor oferta de la Región Metropolitana.
De acuerdo con el estudio, el alza promedio de los arriendos en la RM alcanzó un $3,6\%$ durante el último año, una cifra prácticamente idéntica al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que cerró en $3,5\%$. Sin embargo, al desglosar los datos por comuna, se observan realidades muy distintas.
El "boom" de Providencia y el liderazgo de Las Condes
Al analizar los departamentos de un dormitorio y un baño (1D/1B) —la tipología más demandada—, Providencia aparece como la comuna con la mayor variación anual, registrando un incremento del $13,9\%$. Esto situó su valor promedio mensual en los $\$695.000$.
Desde Assetplan explican que este fenómeno responde a un estancamiento en la construcción en dicha zona: "Esto reduce la oferta de departamentos nuevos y, al tratarse de una comuna altamente demandada, la presión sobre los precios es inevitable".
Por su parte, Las Condes se mantiene como la comuna más cara para arrendar en Chile. Con un aumento del $7,8\%$ en 2025, el precio promedio mensual alcanzó los $\$876.843$.
Comunas con bajas y estabilidad
En el otro extremo del ranking, algunas zonas mostraron una tendencia a la baja o una estabilidad absoluta, ofreciendo un respiro a los arrendatarios:
-
San Joaquín: Fue la única comuna del listado que evidenció una caída, con una baja de $2,2\%$, reduciendo su arriendo promedio a $\$292.067$.
-
Estación Central: Se mantuvo sin variaciones ($0,0\%$), con un precio promedio de $\$263.000$.
Este ajuste se debe, según los expertos, a una mayor oferta disponible en esos sectores y a una demanda que se ha vuelto más sensible al factor precio.
Ranking de variación de arriendos (Departamentos 1D/1B)
| Comuna | Variación (%) | Precio Promedio |
| 1. Providencia | $+13,9\%$ | $\$695.000$ |
| 2. Las Condes | $+7,8\%$ | $\$877.000$ |
| 3. Macul | $+5,7\%$ | $\$410.000$ |
| 4. La Cisterna | $+3,5\%$ | $\$293.000$ |
| 5. Santiago | $+3,1\%$ | $\$328.000$ |
| 6. Independencia | $+2,6\%$ | $\$315.000$ |
| 7. San Miguel | $+2,4\%$ | $\$335.000$ |
| 8. Ñuñoa | $+1,9\%$ | $\$408.000$ |
| 9. La Florida | $+1,8\%$ | $\$348.000$ |
| 10. Estación Central | $0,0\%$ | $\$263.000$ |
| 11. San Joaquín | $-2,2\%$ | $\$292.000$ |
El informe concluye que la capacidad de arrendar en plazos breves sigue siendo una fortaleza en sectores consolidados, a pesar de las alzas. Assetplan destaca que el mercado multifamily sigue siendo un motor clave para la oferta residencial en la capital.
