Comprar una propiedad sigue siendo uno de los procesos financieros más importantes y complejos de las personas. Acceder al crédito hipotecario, validar el valor real del inmueble, revisar la documentación legal y cerrar la compraventa exige cumplir pasos concretos que, si se omiten o se hacen mal, pueden terminar en rechazos bancarios, sobreendeudamiento o incluso estafas inmobiliarias.
Etapas para comprar una vivienda
1. Crédito hipotecario
El primer paso es definir una propiedad concreta y contar con el pie necesario. En Chile, para primeras viviendas, este suele ubicarse entre el 10% y el 20% del valor del inmueble.
Otro punto crítico es el dividendo mensual. La recomendación operativa es que no supere el 30% de los ingresos familiares líquidos, para que sea sostenible en el tiempo.
A esto se suma la documentación: liquidaciones de sueldo, contrato laboral y antecedentes previsionales actualizados. “Mientras más predecible y consistente sea el manejo financiero de una persona, mayor es la claridad y confianza con la que el banco puede evaluar y aprobar su solicitud de crédito hipotecario”, explica Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.
2. Tasación: validar el valor real de la propiedad
Con el crédito en evaluación, el banco exigirá una tasación para confirmar que el precio de la propiedad se ajusta al mercado. Este informe es clave, ya que determina cuánto está dispuesto a financiar el banco.
Desde Transsa, consultora inmobiliaria, explican que hoy la tasación va más allá de un requisito formal. “Cada vez más personas y empresas utilizan las tasaciones como insumo clave para decidir dónde y cuándo invertir”, señala Esteban Jara, subgerente del área de estudios de la compañía.
3. Documentación y revisión de títulos
Antes de firmar una promesa de compraventa o transferir dinero, la revisión de los títulos de la propiedad es indispensable. Aquí se confirma que el vendedor sea realmente el dueño y que no existan hipotecas o prohibiciones vigentes.
“La revisión de títulos es la única forma de garantizar que una compra sea segura y legal. Sin ese análisis, una persona puede terminar comprando a alguien que no es el verdadero dueño o adquiriendo una propiedad con cargas ocultas”, advierte Vicente González, cofundador de Propicheck.
4. Cierre y compra
Superadas las etapas técnicas, la firma final no debe ser una decisión impulsiva. Milko Grbic, empresario e inversionista con presencia inmobiliaria en Chile y Estados Unidos, advierte que “la verdadera riqueza no se construye con un golpe de suerte, sino con decisiones inteligentes que generan resultados mes a mes o año tras año. Hoy gana quien construye flujo constante, no quien espera solo plusvalía”.
Según Grbic, los errores más frecuentes están en improvisar sin due diligence, asumir sobreprecios y concentrar todo el riesgo en un solo mercado.
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